一、公积金买房能贷多少钱

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以高92万,AAA级可以高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款高金额,当三者有差异时,以贷款数额低的为准。

二、公积金买房首付低多少

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

公积金,福州公积金买房首付低是多少,利率是多少有什么好处

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为头次购房。

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文/小白读财经（ID：xiaobaiducaijing）

老王和他的未婚妻小张打算今年结婚，但在此之前他们要先干一件事，那就是买房，作为朋友的小白给他们推荐了隔壁小区的一套新房，老王很中意，慢慢规划他夫妻俩今后的美好生活，欣喜之余烦恼也来了：

这套房300万，但自己手头的钱也才100万，也就是说要贷款200万了，那么该以何种方式贷款才是最优方案？

老王自己购买了公积金，相比现在的5年以上的商业贷款基准利率4.9%，公积金贷款利率也才3.25%，如果全部采用公积金贷款那肯定最好啦！但实际情况是个人公积金贷款的最高额度往往取决于自己的首付比例、当地房价水平、月缴存额、建筑面积等，即使满足了这些条件，不同的城市还会给你设置不同的天花板。

比如你是北京的，按照个人情况可以贷款150万，但北京设置的无论是个人还是夫妻公积金贷款最高上限是120万，假如老王在北京买房，那么通过公积金最多能贷到的钱就是120万。

在这样的情况下老王200万贷款全部采用公积金方式是不可能的了，那么只能采用另外两种：一是商业贷款（目前基准利率4.9%）；二是组合贷款，我们先假定老王满足最高贷款额度120万的上限，这就意味着贷款方式是120万公积金贷款（利率3.25%）+80万商业贷款(利率4.9%）。

一、商业贷款

我们可以看出老王商业贷款20年、等额本息，那么未来20年月还款是1.3万。

二、组合贷款

可以看出同等贷款年限、贷款方式的情况下，采用公积金贷款月供是1.2万。相比商业贷款的1.3万月供省了1千。

可见大部分情况下，如果你有公积金，采用组合贷款买房确实比较划算，注意我说的是大部分哈，还有小部分情况是不利，什么情况？

比如在2017年之前，你采用商业贷款买房，银行普遍会在5年贷款基准利率4.9%的基准上打折扣优惠，8折9折不等，我们假定是8折，那么商业贷款利率实际上也才3.92%，是不是很低?

这时候你采用组合贷款的话就不划算了，因为组合贷款中商业贷款部分银行不一定会给你打折扣，这样一来假如你的商贷部分比例较高的话很不利。

不过就目前市场情况来说，采用组合贷款是非常有利的，因为现在一二线城市的商业贷款利率已经没有8折、9折优惠，不管是首套房，还是二套房普遍上浮10%、20%不等。

这会带来什么结果？

公积金贷款利率一般是由央行来定，其利率上下调一般与央行公布的基准利率同步，现在的基准利率仍然维持在2015年的水平，而随着这两年央行收紧货币政策，目前商业贷款利率已经普遍上升（上浮10%、20%），这就意味着公积金贷款利率和商业贷款利率相差越来越大，这就使采用公积金贷款（含组合贷款）的优势越来越明显。

我的预计是2018年央行应该会上调基准利率一次，每次调整的幅度一般是0.25%左右，倘若基准利率上调，公积金贷款利率也会相应上调0.25%，如何影响你的买房？

按照目前的政策：

如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

也就是说即使公积金利率上调了，那么你的月供还不会马上增加，根据你的合同来定，一般情况下是下一年的1月1日起实施。

需要说明的是2017年到现在的商业贷款利率上升对存量房基本是没有影响的，比如你在2016年9月买的房，那么你的月供还是按照当时的利率来结算，但如果是基准利率（公积金利率）上调的话那就不同，不仅会影响新买房的人，也会影响已购买的人。

所以现在的市场利率（商业贷款）上升对楼市影响其实很弱，因为没有割到已购房人的肉，而这种情况未来也会持续，如果2018年央行上调基准利率1次的话，那么已购买人利率上浮也才0.25%左右，你觉得对你的影响有多大呢？来发表你的看法。

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购买五险一金的人可以利用公积金做很多事情，公积金可以用来贷款买房，还可以借网贷，那公积金贷款的网贷口子有哪些？很多人都在找公积金必下的网贷，下面就来了解一下吧。

小鱼员工贷：目前小鱼员工贷开放最高可申请额度是30000，大部分审批的额度为4000-8000元之间，使用周期最长是1-6个月，申请时需要有实名制手机号正常使用3个月以上，另外需要有打卡工资流水或者有公积金正常缴纳6个月以上的申请会比较好批。

喜鹊快贷：目前据资料显示，喜鹊快贷的利息是月息0.6%，那么借10000元用1年的话就是10000×(1＋0.6%×12)=10720元，按照这个算法的话，喜鹊快贷1年的利息只有720元，在同类产品里面来讲，这个利息是非常低了，但是有网友说，自己在平台上借了10000元，分成12期偿还，但是最后发现加上服务费一起算下来要还15159元，这个年化利率算下来就很恐怖了。

据悉，最近有人在黑猫投诉喜鹊快贷，看来这些网贷口子虽然可以使用公积金贷款，但是有太多漏洞了，利息太高，借钱花实在是有点不靠谱啊。所以最好的办法是，不要用这些网贷口子，生活就会少很多麻烦。