相比于普通的商业贷款，公积金贷款利率更低，并且审核流程相对宽松，在条件允许的情况下，对于想要贷款买房的人群来说，可以重点考虑公积金贷款，那么公积金贷款能贷多少？我国公积金贷款流程是怎样的？下文就来带大家了解一下。

公积金贷款能贷多少

一般情况下，公积金贷款额度，主要根据以下几大条件而定：

1、还贷能力：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

2、房屋价格：贷款额度=房屋价格×贷款成数；

3、贷款最高限额：（1）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的上限为40万元；若申请时本人正常缴存补充住房公积金，贷款上限为50万元（2）同时使用配偶公积金申请贷款上限为60万元；若申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金，贷款上限为70万元。

4、公积金余额即贷款申请人的公积金余额。

公积金贷款流程一览

1、准备资料：准备相关的贷款资料，比如说贷款申请表、公积金存缴证明、个人身份证明、婚姻证明、购房合同、担保的抵押物证明等。

2、银行初审：银行会对贷款资料进行初审，确认无误后送交给住房公积金管理中心。

3、贷款复审：住房公积金管理中心对贷款额度、期限以及贷款资格进行审查，审查通过以后会给申请人出具《抵押物审核评估通知单》。

4、房产评估：申请人需要拿着《抵押物审核评估通知单》去评估机构对房产价格进行评估。

5、签订合同：申请人拿着复审资料与评估报告给住房公积金管理中心进行审查，审核通过以后签订贷款合同。

6、办理抵押：签订完合同以后需要去银行办理过户、抵押手续。

7、进行放款：公积金中心录入相关贷款信息后，会通知放款进行进行放款。

总的来说，住房公积金对于广大职工来说，还是非常有用的，建议在一般情况下，不要轻易提取公积金，这样在遇到购房的时候，就有比较大的缴存额，来申请到更大的贷款额度了，关于公积金贷款能贷多少，大家可以参考上文提到的地方。

虽然现在买新房的比较多，但是还是有人购买二手房，要全款买二手房也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是什么呢？

买二手房可以用公积金贷款吗

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、住房公积金管理中心申请贷款了。

公积金贷款流程

1、咨询，领取申请表

由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《权证》及《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件）；

3、受理审批

市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同

借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款

贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

8、按月还款

借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

2月5日，广州市住房公积金管理中心和广州市住建委联合发出通知，要维护职工使用公积金贷款买房的权益。

这个通知的核心有两点，一是优化公积金贷款审批流程，要求7个工作日内完成整个流程，3个工作日审批资格，3个工作日审批放款，1个工作日放款。

二是对拒不接受公积金贷款提出整改要求，并罚款一万元，拒不整改的要曝光要纳入征信。

这意味着，只要你有额度，想使用公积金贷款，其他都不是问题。以往人们总是诟病公积金贷款审批流程繁琐，开发商拒绝使用公积金贷款，现在不一样了，广州明确表示7个工作日放款，开发商也就没有了拒绝公积金贷款的口实了。而且随着公积金贷款审批放款的提速，组合贷也有可能重新活跃。

2017年下半年，多个省市明确发文要求开发商不得拒绝公积金贷款。去年12月13日，福建住建厅明确发文，开发商不得拒绝购房者选择公积金贷款，而在随后的12月26日，住建部等四部委联合发文，要求开发商不得拒绝公积金贷款。

鼓励公积金贷款，或许还有更多考虑。公积金，说到底是职工自己的钱，在这个池子里放贷，不会给银行带来更大压力。

2017年居民储蓄首次负增长，整体杠杆率仍在上升，购房需求仍然旺盛。要平衡各种诉求，必须采取综合措施，一方面刚需购房需求要保，另一方面杠杆率又要遏制，优化公积金贷款体验就显得很有必要了。

虽然公积金贷款额度一直饱受诟病，但从去年下半年开始，公积金贷款的确一直在朝着利好的趋势发展。我们的建议是，有购房计划的朋友，应该优先选择公积金贷款买房，能用多少用多少，能尽快用就尽快用。

之所以有上述建议，是基于以下三点考虑。

一是目前看来，公积金贷款已经进入一个“蜜月期”。

二是商贷利率屡屡上浮，2018年1月份全国首套房平均利率已达5.43%，郑州更是高达5.84%，而且额度也捉襟见肘。但公积金贷款利率仍然维持在3.25%，以100万贷款为例，30年商贷要比公积金贷款多掏46万利息，月供也高出1300块钱左右，优势非常明显。目前已经有北京杭州南京等城市的公积金地贷款额度超过了100万。

三是我担心随着时间的推移，开发商现金流的压力会越来越大，他们会在执行规定上打折扣，后期使用公积金贷款会越来越难。

“一鼓作气再而衰三而竭”，所以趁政策还热乎的时候，开发商执行起来还不敢打折扣的时候，能用公积金贷款就用公积金贷款吧。

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