住房公积金贷款逾期还款怎么办？补救措施有效吗？

但是一不小心耽误了还款，该如何补救呢？住房公积金贷款如果是在自由还款方式下产生的还款逾期可以在合同规定的还款时间偿还逾期贷款，可以先向服务查询自己的下一个应偿还金额及时间，如果借款人在下一个还款日按照规定还款，贷款将不再是逾期。

1、借款人偿还逾期贷款在非合同约定的还款日偿还，必须是借款人持本人身份证原件及复印件，到贷款业务办理的部门窗口进行手续的办理。借款人每期只限到柜台办理一次非合同时间偿还逾期贷款的申请，并且设定好下一个还款日（办理申请时应在还款的七个工作日之内）。

2、比如不是在约定的还款日期偿还的，服务会每周将逾期贷款的数据传给银行，同时要求银行在还款账户的资金上扣除逾期贷款金额。

3、比如在合同约定还款日借款人偿还逾期，服务会在合同规定的还款日的前一个工作日通知银行扣划逾期的总额以及应还款额。

说起贷款这个问题的时候，利率和利息是人们主要考虑的。那么不知道大家是否了解，同样的贷款，贷款时间不同，他们的利息存在哪些差异呢?

目前银行比较推荐的还款方式还是等额本息居多，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，作为还款人，每个月只需要还给银行固定的金额就可以了。这样的还款方式适用于一些年轻人，可以合理的利用家庭的开支轻松还房贷。

若采用等额本金的方法还贷款，就是每个月的还款额度不同，它是将贷款额度按还款总月数均分后，再加上上期剩余本金的月利息，形成的一个还款额，之后是逐月减少，越还越少。采用这样的方法就是在开始还贷款的阶段还款额比较高，适用于还款能力强的贷款人，或者是有一定存款的还款人。

如果需要提前还贷，肯定是贷款时间越短越好，贷款时间越短利息越少，只要能承受还款压力。关于等额本息和等额本金在商贷中才会有，公积金贷款里面没有，如果提前还贷，选择等额本金是最合适的，因为等额本金后面的利息是按剩余本金来计算的。

如贷30万三十年，等额本息将还本金30万+20万利息，共58万按360个月平均，前期还款本金少，前几年还的大部分都是利息。

而等额本金是将本金30万等分360份，利息是按还剩多少本金未还来计算的，剩余本金越还越少，利息也就越来越少，前期本金还款比例比较大，比较适合提前还款。

个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。

在通货膨胀高的情况下，货币贬值比较快，那么还款的期限是越长越好。货币是不断在贬值的，拿人民币来说，90年代的100块钱和现在的100块钱，价值就是不一样的，所以遇到这样的情况，还是建议大家把还款期拉的越长越好，虽然看似付出了一定的利息，但那些利息相对于还款金额来说也只是寥寥的。

再一种情况就是考虑利息的情况。如果通胀率不高，那么就要考虑利息的问题了，还款时间越长，利息也就越高，有可能贷款的利息就占了总成本的近一半，这样是非常不划算的，只有收益率超过贷款利率，期限才越长越好。

通过对比我们可以看出，如果你的投资收益率不超过银行的利率，那么就尽可能的少贷款，即使贷款年限也稍微的短一些，也可以选择提前还款。如果你的投资收益率超过银行的利率，那么这笔钱当然是握在手中更划算。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。在买房的时候，公积金贷多少年合适？

公积金贷多少年合适？

公积金贷款买房贷多少年合适还要看以下几个因素。

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

公积金贷款最多能贷多少年？

公积金贷款能贷多少年，主要取决借款人的年龄和房子的类型。

从房子的类型来看：购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不得超过30年；购买私产住房不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

从借款人的年龄来看：借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算，女性最长可贷款至60岁，男性最长可贷款至65岁。

借款人最终能贷多少年，要将上面两个因素都考虑进去，因为贷款人最长贷款期限不得超过上述两种情况的最低值。此外，还有一个二手房公积金贷款的问题，如果是买5年以内的次新房，最高贷款年限为30年；如果是购买超过5年房龄的二手房，最高则只能贷15年。