现在大多数人都是贷款买房的，一般房贷年限有几个选择，那么房贷选择多少年最好呢？或许每一位贷款买房的人心里都会有这样的疑问，年限太长吧又怕利息高，年限短了经济压力又大，为了避免被坑大家买房之前一定要了解清楚。

如今房价这么高，买一间房子真的不容易，很多刚需族无奈之下只能贷款买房，据了解，房贷的年限最低是5年，最高是30年，还贷时间越长月供就会少一点，其实关于房贷年限如何选择，这个没有统一的答案，主要是看你个人的经济能力。

如果经济能力比较好的话，可以选择年限短一些的，这样可以节省一些利息，但如果没有什么钱的话，还是选择30年比较好，这样每个月的经济压力不会那么大。

从经济原理的角度来看，住房贷款是薅羊毛的最简单体现。从通货膨胀的角度来看，如果贷款利率越来越低，那么您的还款能力就会越来越高。当然，最理想的状态是，如果您的实际资本收入可以超过银行的贷款利率，那么它也非常适合贷款。

或许有人认为购买房屋贷款30年是最愚蠢的想法，然而事实真的如此吗？其实没有标准可以衡量。它主要取决于个人，大多数人仍然认为这是值得的。这也分为几种情况要考虑。例如，您没有多少钱，但由于中国人的传统思想，您急需购买房屋。在中国，房屋可以被视为房屋，因此您需要购买房屋才能拥有归属感，这就是房价仅持续上涨的原因。

房贷没有还款宽限期，因此如果你没有在还款日还清欠款，就算逾期了。房贷逾期后果严重，时间较长就会被银行起诉。那么，房贷逾期多久会被起诉呢？下面小编就带大家来简单的了解一下房贷逾期的相关信息吧。

房贷逾期要是被银行起诉，意味着你的房子会被银行拍卖，用来支付剩余未清偿的贷款金额，这种结局肯定是每个人都乐意看到的，所以大家一定要在银行起诉前，把所欠的房贷还清。至于房贷逾期多久会被起诉，这个就要看逾期时间长短了。

小伙伴们如果不想因为房贷逾期被银行起诉，一定要在逾期2个月后，第三个月之前，把所欠的月供还清。否则要是被起诉的话，银行就会要求购房者一次性还清剩余未清偿的贷款本息，否则就会将房子拍卖来收回购房贷款金额。

据悉，房贷一旦逾期会产生罚息和滞纳金，如果是公积金贷款买房，那么会按贷款利率的150%来收取罚息，商业贷款则是按合同约定利率的130%到150%来收取罚息，而且房贷逾期还会按照最低还款额未还部分的万分之五的利率来收取滞纳金。

以上便是房贷逾期的相关介绍了，希望能够帮助到大家。需要注意的是，房贷逾期还会被银行上报到央行征信，给你的个人征信留下污点，对个人的信用产生很不良的影响，今后不管是申请信用卡，还是办理贷款都会受到极大的阻碍。

房贷的金额一般都很大，几十万都是正常的，甚至还有上百万的，而且贷款的时间也很长，最长可以贷款30年，所以需要支付的 利息自然不是一笔小数字了，那么有什么办法能省一点钱呢？下面就来给大家介绍一下几种房贷省钱妙招。

1.巧用公积金贷款

一般来说，向银行申请贷款买房，贷款期限都不止有5年，根据相关规定，贷款期限达5年及以上者，公积金贷款基准利率为3.25％，而商业银行贷款的基准利率为4.90％，即便各地银行会根据实际情况给予一些贷款利率优惠，但总体来说，公积金贷款所要支付的贷款利息及月供肯定是少于商业银行贷款的。这在一定程度上也代表着公积金贷款比商业银行贷款更省钱。

另外，在申请购房贷款过程中，还有一种贷款方法叫做组合贷，即公积金贷款+商业贷款的组合，通常是在购房者有公积金贷款额度，但是额度不够的情况下使用。在使用组合贷的时候，购房者要尽量做到组合贷的最优选择原则，尽可能多的用公积金贷款，商业银行贷款越少越好，这样才能充分利用公积金贷款利率的优势，节省更多利息。

2.贷款选利率最优惠的银行

在各地商业银行，统一的基准利率是4.90％，但是不同地区、不同银行可自行根据情况适当给予贷款购房者利率上的优惠，所以购房者在选择贷款银行的时候，一定要多多了解各家银行的贷款政策和优惠程度，开发商或者中介也许会在此时给你推荐一些有合作的银行，不过这些银行能给予你的利率也许并不是最低的，但对于购房者自身来说，只有选择了利率最低的银行进行贷款，才可以享受到更多的实际的优惠，节省买房支出。聊宅小编提醒各位购房者，在选择贷款银行时，最好先自行查询一下银行的实时利率再做选择。

3.等额本金还款节省利息

通常情况下，购房者在申请贷款买房的时候，要提前确定好还款方式，而还款方式一般有两种，等额本金还款和等额本息还款，等额本金还款的话，前提还款压力较大，但是未来房贷的压力会越来越小，后期还款中的利息也会越来越少。而等额本金还款的话，每个月需要还款的金额是基本一致（如果利率不发生调整）的，但是整体算下来，等额本息还款要比等额本金还款付出更多的利息。不过值得注意的是，等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受巨大的还贷压力。

4.分情况提前还贷

是否选择提前还贷，这需要分情况来看，如果购房者申请购房贷款不足一年就想提前还款，银行很有可能会要求你缴纳一定金额的罚金。另外就是不同还款方法，在不同的时间段内提前还款才是比较合适的。一般在等额本金还款中还了不到三分之一，或者等额本息还款还了不到二分之一的时候，遇到央行上调各商业银行的基准利率，且自己有提前还款的经济能力的话，是可以选择提前还款的。但是如果此时还款已经进入到了后期，提前还款就没有太多的必要了，因为在前期你已经还完了大部分的利息，后面更多的只是本金，并不能节省太多的钱。