住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，申请哪种贷款更合适？ 公积金贷款的优缺点 （小标） 首先，与商业贷款相比，住房公积金贷款有如下一些特点： 1.贷款利率低。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率为3.60%，比商业贷款4.77%低1.17%，5年期以上的住房公积金贷款年利率为4.05%，比商业贷款5.04%低0.99%。如30年30万元的住房公积金贷款，比商业贷款要差三四万元左右。 2.首付款比商业贷款低。商业贷款目前最高的成数是八成，购房者至少要支付房款20%的首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。 3.贷款保险不同。商业贷款需办理住房保险，而住房公积金贷款由住房贷款担保中心提供的担保服务费，收取标准是300元。平均每名借款人节省费用支出约3000元左右。 4.手续相对繁杂 商业房贷的特点 （小标） 相对于公积金贷款，商业贷款的特点是： 1、利率稍高 2、首付款高 3、手续相对简单 4、贷款合同期限可以变更 组合房贷鱼和熊掌兼备（小标） 组合贷款是购房人办公积金贷款额度不够或办理商业贷款额度不够时，可以同时申请商业贷款或公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，申请哪种贷款更合适？ 公积金贷款的优缺点 （小标） 首先，与商业贷款相比，住房公积金贷款有如下一些特点： 1.贷款利率低。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率为3.60%，比商业贷款4.77%低1.17%，5年期以上的住房公积金贷款年利率为4.05%，比商业贷款5.04%低0.99%。如30年30万元的住房公积金贷款，比商业贷款要差三四万元左右。 2.首付款比商业贷款低。商业贷款目前最高的成数是八成，购房者至少要支付房款20%的首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。 3.贷款保险不同。商业贷款需办理住房保险，而住房公积金贷款由住房贷款担保中心提供的担保服务费，收取标准是300元。平均每名借款人节省费用支出约3000元左右。 4.手续相对繁杂 商业房贷的特点 （小标） 相对于公积金贷款，商业贷款的特点是： 1、利率稍高 2、首付款高 3、手续相对简单 4、贷款合同期限可以变更 组合房贷鱼和熊掌兼备（小标） 组合贷款是购房人办公积金贷款额度不够或办理商业贷款额度不够时，可以同时申请商业贷款或公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

第一环节：着手准备买房 买房首先要依据资金实力、还款才能等预算本人的实践购置力，并依据工作生活的需求，肯定房屋的区位、面积、价钱、楼层、朝向等。 第二环节：选择房源 这一环节是准备工作的持续，能够从相关房地产网站上查询，购房者需求综合三种媒体的优势，全面细致调查房源信息。 第三环节：实地看房 选房是个技术含量的活儿。要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的根底学问有所理解。 如购置的是现房，能够直观地看到房屋的构造、户型，但假如是期房则只能以户型图来作为选房根据。这个时分，购房者一定要学会看户型图。 普通来说，选房要从房子六个方面来思索能否买房。六个方面包括：地段、价钱、周边市政规划、环境配套、房屋构造和朝向、物业管理。 第四项环节：会谈签定买卖合同 肯定目的后，就进入了和售房人本质性接触的会谈阶段。会谈签署买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必需把本身的权益和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业情况等关键条款。 第五环节：办理贷款 目前二手房能够办理商业贷款［１］。依据本身的财力和所购房屋的各种条件综合思索贷款的额度、年限等。由中介公司辅佐按银行的有关规则办理贷款手续。 第六环节：办理产权过户 原来卖方的名字要改换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的材料，然后权证人员辅佐办理产权过户手续。 第七环节：验房入住 验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 买房－－－签署认购书 认购书签署必需的流程： １、认购物业； ２、房价，包括户型、面积、单位价钱（币种）、总价等； ３、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； ４、认购条件，包括认购书应留意事项、定金、审定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只要明白其中内容，才干顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者拜托别人签约时有关拜托书的证明、有关贷款凭证的阐明、交纳有关税费的阐明。 买房－－－产权证办理 房屋买卖当事人签署的商品房预、出卖合同或房屋买卖合同依法生效后３０日内双方应到房地产产权注销部门办理房地产产权证。 产权证办理的根本程序？ １、买卖双方至产权注销部门，上交办理产权证的相关材料：　　　　商品房：个人身份证、房屋注销申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款*、买卖监证文书。　　　　拆迁安顿房：个人身份证、房屋注销表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交流　　证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安顿补偿结算单、房屋分户平面图、缴款*。 单位新建房：法人资历证明（法人代码证明或停业执照、房屋注销申请表、建立项目批文、征地批文或用地答应证、征地红线图、建立答应证、建筑红线图、建立设计防火审核意见书、完工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、完工验收报告）。个人新建房屋：个人身份证、房屋注销申请装、建筑答应证、建筑红线图、建立设计防火审核意见书。 ２、申请人上交材料后，房屋产权注销部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期普通距交件日期１０天３个月左右。 ３、产权注销部门将对所收材料停止审核，如发现申请人所交材料不全等特殊状况．会按房屋注销申请表所上所用申请人电话通知申请人．并顺廷办证时间． 买商品房的短斤少两现象，百姓是非常痛恨的，由于短斤少两形成了大的损失，缺少几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决议费用层次的，这样形成的损失会更大。

第一环节：着手准备买房 买房首先要依据资金实力、还款才能等预算本人的实践购置力，并依据工作生活的需求，肯定房屋的区位、面积、价钱、楼层、朝向等。 第二环节：选择房源 这一环节是准备工作的持续，能够从相关房地产网站上查询，购房者需求综合三种媒体的优势，全面细致调查房源信息。 第三环节：实地看房 选房是个技术含量的活儿。要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的根底学问有所理解。 如购置的是现房，能够直观地看到房屋的构造、户型，但假如是期房则只能以户型图来作为选房根据。这个时分，购房者一定要学会看户型图。 普通来说，选房要从房子六个方面来思索能否买房。六个方面包括：地段、价钱、周边市政规划、环境配套、房屋构造和朝向、物业管理。 第四项环节：会谈签定买卖合同 肯定目的后，就进入了和售房人本质性接触的会谈阶段。会谈签署买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必需把本身的权益和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业情况等关键条款。 第五环节：办理贷款 目前二手房能够办理商业贷款［１］。依据本身的财力和所购房屋的各种条件综合思索贷款的额度、年限等。由中介公司辅佐按银行的有关规则办理贷款手续。 第六环节：办理产权过户 原来卖方的名字要改换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的材料，然后权证人员辅佐办理产权过户手续。 第七环节：验房入住 验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 买房－－－签署认购书 认购书签署必需的流程： １、认购物业； ２、房价，包括户型、面积、单位价钱（币种）、总价等； ３、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； ４、认购条件，包括认购书应留意事项、定金、审定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只要明白其中内容，才干顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者拜托别人签约时有关拜托书的证明、有关贷款凭证的阐明、交纳有关税费的阐明。 买房－－－产权证办理 房屋买卖当事人签署的商品房预、出卖合同或房屋买卖合同依法生效后３０日内双方应到房地产产权注销部门办理房地产产权证。 产权证办理的根本程序？ １、买卖双方至产权注销部门，上交办理产权证的相关材料：　　　　商品房：个人身份证、房屋注销申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款*、买卖监证文书。　　　　拆迁安顿房：个人身份证、房屋注销表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交流　　证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安顿补偿结算单、房屋分户平面图、缴款*。 单位新建房：法人资历证明（法人代码证明或停业执照、房屋注销申请表、建立项目批文、征地批文或用地答应证、征地红线图、建立答应证、建筑红线图、建立设计防火审核意见书、完工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、完工验收报告）。个人新建房屋：个人身份证、房屋注销申请装、建筑答应证、建筑红线图、建立设计防火审核意见书。 ２、申请人上交材料后，房屋产权注销部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期普通距交件日期１０天３个月左右。 ３、产权注销部门将对所收材料停止审核，如发现申请人所交材料不全等特殊状况．会按房屋注销申请表所上所用申请人电话通知申请人．并顺廷办证时间． 买商品房的短斤少两现象，百姓是非常痛恨的，由于短斤少两形成了大的损失，缺少几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决议费用层次的，这样形成的损失会更大。