提问用户：hnl5****
相关阅读
中介试水二手房中介费买卖双方共担
资讯
问答
手续费是以下几个方面： 一、房管局收费： 首先说明的是，房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款，房子卖多少钱他不管，但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的，也就是，假如你要买的这个房子40万，你们合同也签的40万，但房管局给你评的是50万，你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税，但是为此我们要多交不少钱。 1. 契税：房管局给的纳税依据除以面积，如果每平米价钱高于该区指导价格，则为纳税依据*3%；如果每平米价钱低于该区指导价格，则为纳税依据*1.5%； 2. 土地出让金：纳税依据*1%。（注：有些老房子房本上没有土地信息，这样就不用交土地出让金了，不影响日后的居住或买卖）； 3. 个人所得税：纳税依据*1%，应为卖方承担； 4. 转让手续费：房屋建筑面积每平米6元，应为买卖双方各承担一半； 5. 印花税：纳税依据*千分之一，应为买卖双方各承担一半； 6. 图纸资料费：每套房子20元； 7. 登记费：每套房子80元； 8. 登记费（抵押）：每套房子80元。（这个好像是贷款的才交） 二、贷款所需费用：我是在建行办的贷款，不知道其他的一样不一样。 1. 评估费：评估价格*千分之五（注意：这里的评估价格是评估公司给出的，一般你可以让他们给你按照合同的成交价格评估），而且这个千分之五是可以商量的，当时我们找了个熟人，给打了折； 2. 担保费：这个具体的计算方法银行没有给出，据说是很复杂的公式，反正我们贷款20万15年，担保费交了2080元； 3. 首月的还款额：在办贷款的时候，要求准备出首月还款额的现金，存入还款卡中。 另外，现在买房子已经很难分出哪部分费用是卖方承担而哪部分是买方承担，需要双方协商。 还有关于营业税，对于你说的“居住满五年”，要确实地确定，是要产权证下来满5年才能算数的，否则全额营业税是要交纳税依据的5.55%，非常恐怖，另外如果卖方当时买的房子就是私产房，那么现在也要交差额营业税，也就是现在的卖价减去当年他的买价再*5.55%，以前房子很便宜，所以这个费用也少不了，但是如果这房子从前是公产房，后买的产权，就叫做“房改购房”，这样的房子是免收营业税的。营业税原则上是卖方交，但是也要双方协商。
手续费是以下几个方面： 一、房管局收费： 首先说明的是，房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款，房子卖多少钱他不管，但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的，也就是，假如你要买的这个房子40万，你们合同也签的40万，但房管局给你评的是50万，你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税，但是为此我们要多交不少钱。 1. 契税：房管局给的纳税依据除以面积，如果每平米价钱高于该区指导价格，则为纳税依据*3%；如果每平米价钱低于该区指导价格，则为纳税依据*1.5%； 2. 土地出让金：纳税依据*1%。（注：有些老房子房本上没有土地信息，这样就不用交土地出让金了，不影响日后的居住或买卖）； 3. 个人所得税：纳税依据*1%，应为卖方承担； 4. 转让手续费：房屋建筑面积每平米6元，应为买卖双方各承担一半； 5. 印花税：纳税依据*千分之一，应为买卖双方各承担一半； 6. 图纸资料费：每套房子20元； 7. 登记费：每套房子80元； 8. 登记费（抵押）：每套房子80元。（这个好像是贷款的才交） 二、贷款所需费用：我是在建行办的贷款，不知道其他的一样不一样。 1. 评估费：评估价格*千分之五（注意：这里的评估价格是评估公司给出的，一般你可以让他们给你按照合同的成交价格评估），而且这个千分之五是可以商量的，当时我们找了个熟人，给打了折； 2. 担保费：这个具体的计算方法银行没有给出，据说是很复杂的公式，反正我们贷款20万15年，担保费交了2080元； 3. 首月的还款额：在办贷款的时候，要求准备出首月还款额的现金，存入还款卡中。 另外，现在买房子已经很难分出哪部分费用是卖方承担而哪部分是买方承担，需要双方协商。 还有关于营业税，对于你说的“居住满五年”，要确实地确定，是要产权证下来满5年才能算数的，否则全额营业税是要交纳税依据的5.55%，非常恐怖，另外如果卖方当时买的房子就是私产房，那么现在也要交差额营业税，也就是现在的卖价减去当年他的买价再*5.55%，以前房子很便宜，所以这个费用也少不了，但是如果这房子从前是公产房，后买的产权，就叫做“房改购房”，这样的房子是免收营业税的。营业税原则上是卖方交，但是也要双方协商。
