付款是买房人的主要义务，买房人因为现金不足等原因往往会通过银行贷款的方式支付第二期房款。在买房人申请贷款的过程中，卖房人也需要提供一些证件材料并签字，但是这不意味着卖房人和银行之间有合同关系（这只是卖房人基于诚信原则履行自己的附随义务），更不代表银行迟延房款的风险由卖房人承担。 不可否认，即便买房人的征信等没有问题且买房人非常积极与恰当地向银行申请贷款，但是往往是由于银行内部的原因（如年终限制甚至停止房贷等）导致银行不能按照房屋买卖合同约定的时间放款。看似买房人对于银行放款时间的迟延没有过错，看似买房人不构成违约。 但是，付款是买房人的义务，付款的方式（是全款还是首付加银行贷款）是买房人自己做出的选择，选择哪家银行是买房人自己做出的选择，房屋买卖合同对于银行实际放款的时间也是买房人同意了的。鉴于上述原因，买房人理应承担银行不能按照房屋买卖合同约定时间放款的风险，即买房人需承担违约责任（违约责任是无过错责任）。

付款是买房人的主要义务，买房人因为现金不足等原因往往会通过银行贷款的方式支付第二期房款。在买房人申请贷款的过程中，卖房人也需要提供一些证件材料并签字，但是这不意味着卖房人和银行之间有合同关系（这只是卖房人基于诚信原则履行自己的附随义务），更不代表银行迟延房款的风险由卖房人承担。 不可否认，即便买房人的征信等没有问题且买房人非常积极与恰当地向银行申请贷款，但是往往是由于银行内部的原因（如年终限制甚至停止房贷等）导致银行不能按照房屋买卖合同约定的时间放款。看似买房人对于银行放款时间的迟延没有过错，看似买房人不构成违约。 但是，付款是买房人的义务，付款的方式（是全款还是首付加银行贷款）是买房人自己做出的选择，选择哪家银行是买房人自己做出的选择，房屋买卖合同对于银行实际放款的时间也是买房人同意了的。鉴于上述原因，买房人理应承担银行不能按照房屋买卖合同约定时间放款的风险，即买房人需承担违约责任（违约责任是无过错责任）。

符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下： 　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款； 　　2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下： 　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款； 　　2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。