以楼养学是指用海外买房获得的租金收入或房产升值来抵消留学花费的方式。留学结束后，物业可继续保留收租或卖出。
比如，孩子在英国读书，假设一年需要人民币30万元，4年需要120万元。两个孩子就需要240万元。按惯常做法，父母辛辛苦苦存钱，存了240万元现金，等两个孩子读完四年大学就清零了。如果“以楼养学”，用240万元买一个公寓，扣除费用后，每年保守估计有6%的租金回报（每年14.4万元）、6%的楼宇升值（每年14.4万元）。孩子读书期间，也可分租空房间赚取租金。你只需要提前五六年买，供两个孩子读完四年大学绰绰有余，还有盈利。而且留学结束后，可以继续委托中介帮你出租，收取稳定的租金收入。
对中国人来讲，“砖头”有着其他投资品无可替代的魔力。“以楼养学”除给你带来稳定的租金和房产升值外，还有以下几个好处。
好处一：让孩子在留学期间更有归属感；节约了父母看望孩子时所花费的高昂的酒店住宿费用。
好处二：给未来孩子移民打下坚实的基础。
好处三：子女在完成留学之后，可以出售房产，得到一笔不菲的创业资金。
总之，“以楼养学”：投资、旅游、自住、留学一举多得。当然，这种方式也有其局限性。房产投资属于长期投资，不能期望立刻收回成本，需要时间的积累。起步时，需要预先支出较大一笔费用。不过，由于海外房产的总金额不高，又可以申请贷款，所以，所需的资金量并没有想象中那么大。
不过即使有这么多好处，也不免有投资失败的案例。
小莹觉得英国房子非常具有投资价值，理由如下：
一、英国政治安全稳定，不过很快被打脸。
她开始研究英国地产是在2014年，那时候的英国是全球公认政治、经济最稳定的国家。曾经的日不落帝国，尽管经济增长放缓，但社会安定、法制健全、犯罪率低。但谁也料不到英国会离开欧盟。
二、所有权使用年限高、天然灾害少。
不像国内的房子仅有50年或70年的产权，英国大部分房子都具有永久性产权（Freehold，Share of Freehold）。也就是说，这房子不仅属于你，还属于你的儿子、孙子、重孙子，直到有一天你们把它卖掉。英国也有许多公寓是地上物使用权（Leasehold），但年限一般短则99年，许多长达999年，而且使用年限还能延长，且手续非常简便。另外，英国处于东西半球之间，气候宜人，没有地震与飓风，天然灾害较少。相较之下，日本、马来西亚等地地震与海啸频繁，不利于不动产投资。美国也常有飓风侵袭，使房屋损坏严重。
三、监管严格，品质保证，不过又再次被打脸。
在伦敦，到处都是上百年楼龄的维多利亚建筑，里面萦绕着无数耸人听闻的鬼故事。这些建筑就是英国绅士的形象，刻印着日不落帝国昔日的辉煌。据说，这些大楼能维持百年而屹立不倒，主要归功于英国政府一直以来坚持对居民建筑施工的严格监管，确保了英国楼宇在建筑结构上的高品质，使用期可达数百年之久。新建造的公寓和房子，在施工和竣工阶段都要经过当地政府监管人员的严格审查，以确保房屋建筑商建造出最优质的新居，偷工减料或影响房屋安全的因素较少发生。
事实上，小莹持有的一个公寓，由于当时无法飞去英国收楼，通过律师聘请了一位楼宇测量师去现场评估。但这价值一万元的报告，却如小学生作业一样简单得令人失望。小莹还有一个公寓楼花（还未建成的预售楼宇），当时的房产销售和律师声称，买家的订金会单独放在律所的客户账户上。在建楼过程中，会有工料测量师（Quantity Surveyor）监工，根据公寓完成的进度，分阶段支付。但当中途查询时，发现她的订金账户早已清空，而该公寓的进度比对应的付款阶段滞后很多。虽然购房订金被提前支取，但从流程上来讲，都是合规的，主要是工料测量师监督不力，地产商有意在财务数据上合法地夸大支出也是很容易的事。
与中国香港一样，在英国，楼宇买卖也需要通过律师。购房款必须由买卖双方律师（Solicitor）经手。律师牌照考取不易，如私自挪用客户资金，将会被永久吊销执照。且每个律师都是英国律师协会会员，该协会有义务协助买家追回被骗取的资金。在英国，那些常见的房屋买卖风险，如房屋注册登记不属实、预售屋骗局、交易金挪用、房屋品质太差等问题，还是比较少见的。相对其他国家来说，英国买房的交易过程还是相对安全的。
四、高投资报酬率、低入场费。
英国有号称世界上最严格的土地规划政策，严格限制土地的用途。如果开发商想把土地改为建屋用地，除了要跟政府展开长期的讨价还价，提交详细的规划方案，还需要为改变土地用途支付大笔补偿费，中间可能会遇到不同团体的反对，整个过程既昂贵又耗时，使得开发商很难快速地开发土地，增加房地产的供应，从而人为地制造了一个供不应求的市场。
据统计，英国的土地只有6.8%属于已开发的土地，其中开发率最高的英格兰地区也只开发了一成。在脱欧前，由于英国经济稳定，工作机会较多，吸引了很多从经济较差的欧盟国家来英国工作的人。人口在过去十几年间，从 5 000 多万人升到了 6 000多万人。
英国是重要的国际旅游和商务中心，英文则是全球最普及的通用语言。作为全球高等教育发达的国家之一，英国拥有世界上最完善的教育系统和顶尖的教育水平。这些著名的高等学府和各类大专院校，每年吸引着成千上万的莘莘学子从世界各地慕名而来。因此，成就了英国各大学城市租房的强劲需求。由于英国房地产市场长期供不应求，近年来租金持续上扬，全国平均房屋租金收益率稳定在6%～9%。如果地段较好，租金收益率更是可以达到10%。在全球低利率的今天，如此高且稳定的收益率项目较难找到。
且房产的投资除了收取租金，还能获得房产本身的价值升值，抵消通货膨胀的压力。此外，除了伦敦，其他地区的楼价都很便宜，如英国中部的伯明翰、曼彻斯特、里兹等，折合成人民币不过100多万元一间。12万英镑以上的公寓，还能借七成按揭贷款。比如售价12万英镑的公寓，首期只需3.6万磅，折合成人民币只要32万元左右。相比之下，无论是中国香港还是北京、上海、广州、深圳，一个普通得不能再普通的公寓，动辄就要几百万元，回报率不过才二厘多。同样的资金用来投资英国房地产，回报率更高。
五、英镑稳定，处于平均线以下，不过又再次被打脸。
20世纪70年代前，英镑与黄金挂钩，与港币的汇率一直稳定在1∶16。1971年，英镑离开了固定汇率制度，才开始自由浮动。但当时英国经济不景气，政府财政赤字严重，罢工此起彼伏，英镑与港币的汇率曾跌到1∶7.68，直至1990年，才回升至1∶15。2000年起，英镑逐渐强势。2006年时，小莹刚工作不久，手头不宽裕。去英国旅行，每花一元钱都要乘以16，颇为心痛，印象极其深刻。2009年，金融海啸，英镑与港币的汇率曾跌到1∶10.57。回顾历史，英镑还算比较稳定，且与港币的汇率的平均线在1∶13左右。2014年，小莹决定买房，当时英镑与港币的汇率为1∶11.8，在英镑的历史平均线以下，她感觉风险不大。结果大家都知道了，2015年英国脱欧，英镑一泻千里。
交易非常顺利，她甚至都没有飞去英国。请了香港的律师，用发邮件的方式请了英国的验楼师，在香港银行开了英国银行账户，在网上填报了英国税收，等等——所有手续都在香港搞定。由于是新楼现楼，陈莹很快就收到了第一笔租金，扣除所有费用及中介出租服务费，有6.5%的净回报，由英国汇丰网上银行转账回香港账户，零手续费，即刻到账，怎一个“爽”字了得。很快，国家领导人访问英国，带去了众多中英合作项目，开通了北京和曼彻斯特的直航。一切看起来都特别美好，于是她又继续加注了。激动中，在隔壁利物浦又买了三个楼花：两个一房，一个两房。在与两个不同的开发商签订的协议里，一房保证三年净回报10%，两房保证两年净回报7%。利物浦，有美丽繁华的码头，有知名的球队，有光辉的工业和海运史。买的这两个公寓就在码头的一左一右，从地图上来看，位置超级棒。
在这一切的美好中，利物浦稀少的人流和安静的街道被小莹忽视了。然后就是时间飞快地流逝。因为中资大量投入英国市场，曼彻斯特楼市涨了20%；最后买的一房楼花收楼了；剩下一房还差一层；两房，因为是大楼盘，建了一期，还没轮到建小莹的。虽然建得慢，但每个月都能收到施工报告和现场照片，看到有进展，情绪还是很乐观的。
2016年6月23日，英国公投脱欧了！英镑直接跌了20%，一下子抵消了房屋的账面涨幅。当然，英镑的跌幅也是浮亏。小莹打着长期投资的心理，倒是也没受多大影响。黑天鹅事件，全球都受影响，过了，自然还会反弹。她因此又趁机换了不少英镑。紧接着，她买的两房，开发商挖地基时发现了一枚未爆的炸弹。于是，开发商和承建商花了很多钱移走了炸弹。再有，承建商破产了。至于为什么破产，各家都有合法合理的缘由。工程停工，需要找新的承建商，停工了两三个月。脱欧的一系列影响，又让开发商亏了很多钱。于是开发商决定改动楼宇设计，减少公用面积，增加住房比率，加高楼层，以筹集更多的资金。楼宇设计的更改，需要上报政府相关部门，又停工了两三个月。结果，相关部门否决了更改方案。一系列的变化接踵而至，像多米诺骨牌一样，很快高管集体辞职，公司接近破产边缘。
花了折合为人民币约180万元，总能得到些经验教训。小莹总结了如下几点。
错误一：先入为主。即便做了详细的功课，主观意愿也会给你带来偏向性的建议。尤其是对购买楼花这一类风险较大的投资来说，对开发商的过往业绩要仔细考察。
错误二：踏入新的投资领域，步伐太急切。尤其是尝到甜头后，不断加码。在以往的房地产投资中太过顺利，以致丢失了一颗谨慎和敬畏之心。
错误三：高估了老外的诚信力。有时候我们有些崇洋，觉得外国的月亮都特别圆，觉得西方人什么都好，福利好、守规矩、认真、诚实，但事实上，很多西方人玩套路玩得比我们更熟练。
错误四：高估了国外政府的影响力。习惯信任政府的我们，以为这个项目有了政府的背书。事实上，外国的市长都是选举换届的，很快新的市长上台了，前任市长的事情与他没有任何关系。
此外，海外置业必定涉及当地货币，使得投资房地产的同时也是投资外汇交易。投资前，除了要计算物业本身的投资回报率，还要计算外汇波动的可能性。
投资房地产最讲究的就是地理位置。任何城市都有好的地区，也有坏的地区。你可以在日常的报纸杂志中了解该地区的情况，也可以亲自去巡视，体验该地区的优劣。但海外置业就没有这么方便。不过，现在可以通过Google Map看到实景图，通过当地的房地产网看到租售价格和空置比率，从而也能在侧面了解到当地的情况。英国楼宇上百年的比比皆是，旧楼的质量参差不齐，很多无法从外表上发现问题，有可能会造成日后维修费过高。且一些旧楼是在法律尚不完备的年代建成的，契约中会保留一些适合当时情况的奇怪条款，如果律师疏忽，就可能会带来较大的损失。
所以建议，海外置业还是买新建成五年内的新楼，不要贪便宜。因为不在当地居住，旧楼需要的维护成本很难控制。另外，尽量不要买楼花，就算开发商有较好的履历，因为战线拉得太久，容易受到政治、经济和管理不善的影响，发生问题时，海外买家维权不便。
