伴随社会经济的发展与进步，人们无需攒够钱再买房，购买住房的方式多种多样。很多人在考虑选择住房抵押贷款的方式，但是对其存在许多困惑。究竟什么是住房抵押贷款？银行对住房抵押贷款有什么要求？申请住房抵押贷款的具体流程是什么？下面就和小编一起来看看吧！
一、住房抵押贷款的定义：
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
二、银行对抵押物的要求：
1）所抵押住房的产权要明晰，具备国家法律规定的上市交易要求，允许进入房地产市场流通，同时未做任何其他抵押使用；
2）所抵押住房的房龄要求：所抵押住房的房龄从其竣工日开始计算，同时与贷款年限相加不得超过40年；
3）所抵押住房未列入当地城市改造拆迁计划之中，同时具备土地管理部门和房产部门核发的房产证和土地证。
三、银行对借款人的要求：
借款人应该在中国境内有稳定的住所，同时具备当地城镇户口或其他有效的身份证明，并且符合下列条件的中国公民都可以申请个人综合消费贷款。
1）借款人需要有正当的职业和相对稳定的收入来源，并且具备按时归还本息的能力；
2）借款人征信记录良好，同时不曾有过违法行为记录；
3）借款人应该满足以下担保条件之一：①银行认可的有效权利质押担保②能以合法有效的房产作抵押担保③具备代偿能力的第三方保证；
4）借款人应该开立中国工商银行个人结算账户，同时允许银行从借款人制定的个人结算账户中扣收贷款的本息；
5）不同银行申请住房抵押贷款条件存在部分差异，借款人应到相应银行详细咨询。
四、住房抵押贷款申请流程：
1）房屋交易双方签订房屋买卖合同书，同时明确首付款、贷款以及尾款的金额；
2）购买住房人及其配偶前往银行，当面申请住房抵押贷款，并且需要售房人及其配偶到现场确认签字；
3）银行调查、审批住房抵押贷款申请；
4）购房人与银行签订借款及担保合同书；
5）售房人向购房人过户房屋产权，同时购房人向售房人交付首付款；
6）购房人与银行办理房产抵押登记，或者其他自然人、法人为购房人提供阶段性的担保。
7）银行将贷款发放到售房人账户中；
8）房屋交易双方办理房屋物业结清，购房人向售房人付清尾款；
9）购房人收房，同时需要按月准时还款，倘若是阶段性担保的情况下，购房人应主动与银行补办房产抵押登记表。
综上所述，相信想要申请住房抵押贷款的朋友对其已经有了基础的了解，小编还要再次叮嘱大家在申请贷款前一定要做详尽的调查，并将贷款资料准备齐全，同时按贷款流程一步步进行哦！
