本文系专栏作者“柒小姐”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
最近，《2017胡润百富榜》又揭榜了，恒大许家印以2900亿元的身家首次登顶历年来财富最高的首富。
从去年的800亿，到如今的2900亿，许老板一年身价翻了近4倍，这财富增长速度逆天了...
说到原因很简单，受益于恒大股价的一骑绝尘。
姐记得在2016年底，港股要死不活的，当时恒大股价仅5.3港元一股，而现在，每股已经飙升到29.4港元。
粗略算一下，恒大股价年内已经暴涨了450％，这收益完爆阿里、腾讯。
（中国恒大走势图）
恒大股价走势为啥这么陡？
姐认为，根本的原因还是今年上半年房子太好卖了！
来看看数据，恒大上半年收入1879.8亿元，同比增长114.8%，净利润则为231.3亿元，同比增长224.4%。
而且不只是人家恒大，碧桂园、融创中国同样涨幅诱人...
那么，地产商如此亮眼的业绩能够持续吗？
反正，姐是不看好。
1、楼市去库存太猛，政府加码调控。
楼市去库存太猛，一下子点燃了火药的引线，导致最近两年，房价狂飙，大伙都是怨声载道。
政府一看苗头不对，香皂掉在了地上，手滑了，有点收不住。
于是加码调控楼市，限购、限售、限贷一起上，共有产权房、租售并举也在紧锣密鼓的进行。
2. 楼市成交量大幅下滑，脱缰的小野马被套牢了。
在调控政策的强力打压之下，房地产商们日子难熬，发烧狂飙的楼市终于开始降温。
根据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%。二线热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。
3、马爸爸们乱入楼市，格局巨变。
马云等互联网大佬已经加快布局房地产市场，比如支付宝加入租房大军，芝麻信用650分以上免押金，楼市格局巨变。
地产商的竞争对手，也许不局限于同行业，还将遭遇互联网行业的降维打击。
因此，从今年下半年开始，地产商们还想获得上半年那样的业绩，几乎不可能！
姐这样说，估计很多人都不同意。
比如，中国恒大总裁夏海钧就第一个不服。
按照他的算法，中国恒大目前的市盈率只有4~5倍，是内地房地产企业的一半，恒大的股票价格还远远没有到达合适的位置。
姐想说，买地产股这种周期股，看销售数据才是王道，在销售触底反弹时买入，在销售见顶下跌后离开，市盈率什么的都是扯淡！
想要在股市中赚钱，一定是低买高卖，赚取差价。
别忘了，很多时候，我们不是因为买入市盈率过高的股票而亏钱，而是因为公司净利润增长不及预期而亏钱，特别是在港股这种没有涨停板制度的市场，往往容易造成踩踏事故。
这就好比你去相亲，照骗明明看起来像林志玲，结果对面坐的却是凤姐...
这就叫做不及预期。
即使未来一段时间房地产股可能还会惯性上涨，但是明年地产商的销售业绩，在政策的影响下，肯定不会更好，只会更差！
所以，姐要劝大家，高价的地产股还是少参与，小心被庄家给割了韭菜。
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