当年投资了房产，眼看着进来楼市没那么景气了，加上年底急需用钱，打算卖房。可是，问题来了：房贷没有还清的情况下可以卖么？怎样才能顺利达到卖掉的目的呢？下面百度金融商城为大家提供几种常用套路。
第一个当然是提前还款啦
如果业主名下的房产没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款。业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交易。既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款，向周围的亲友借款也不失为一个好办法，如果关系相处的不错，甚至免息借款也不是不可能。虽然处在春节前夕，大多数人用钱都比较紧张，但是对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。
另一种比较简便的方法是让买家先行垫付
如果亲朋好友指望不上，或许还可以指望买家。让买家先用买房的先帮你把剩余的房贷付清，解除房屋抵押后再进行过户。但是，这种方法存在两个难点：第一，如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。第二，近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗，买主代其偿还“尾款”之后，卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪，让买主叫苦不迭。
因此，虽然让买家先行垫付是个不错的方式，但前提是双方必须有足够的信任做基础。
当然，还有借用“赎楼垫资”结清尾款的方法
如果业主比较着急将住房出售变现，但是又找不到其他融资途径解决“尾款”的问题，也可以通过贷款融资机构来还清房款。所谓的“赎楼垫资”，就是先由融资平台垫资替你将房贷“尾款”还清，房屋解除房产抵押后，再与买家签约过户，等买家付完房款你再将钱还给该平台即可。 “赎楼垫资”的申请条件有以下几点：
1、具有合法身份证明，年龄在22-60岁的自然人；
2、需拥有北京房产；
3、具有稳定职业、信用良好、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
所以，如果您的房贷还未还清却想卖房，也不要过于担心啦！
