所谓工业厂房贷款，是银行向企业发放的用于购买工业园区内标准厂房和配套房屋自用、以所购置的厂房和配套房屋及其土地使用权设定抵押，并分期偿还的贷款业务。
申请工业厂房贷款的企业，必须具备以下条件：
1、借款申请人依法设立、合法经营、业务稳定、商誉良好。
2、购买的工业厂房及配套房屋必须为企业生产经营自用（以贷款购买工业厂房用于出租以获取租金收入的不在贷款范围内）。
3、首付比例不低于50%，且于贷款发放前已先期到位。
4、购置的厂房已取得合法、有效产权证或相应园区承诺在1 年内可办妥合法有效产权证。在产权证办妥之前，要求开发商提供阶段性连带保证责任。
