2016年春节前，央行等部门下发通知，对首套房贷首付比例由此前的最低25%下调至20%，二套房首付比例由之前的最低40%下调至30%。2月后，沈城银行陆续实施新政，至4月各银行房贷首付政策趋同。
二套房普遍执行三成首付政策，但新政在实行了半年多后，沈阳部分银行悄然上调至四成首付。两家银行沈阳分行也确认了这一消息，表示其对二套房首付比例已经进行调整，由之前的三成首付上调至四成，但利率维持1.1倍基础利率不变。不过，这两家银行的首套房贷政策并没有变化，目前仍是首付两成，利率最低为基准利率的0.9倍。
来自多位楼盘销售人士的看法认为，二套房首付比例由三成调为四成的政策，对市场影响并不大，二套房多属于改善型需求，客户普遍在首付方面已有五成甚至更多的资金准备，而且大家重点关心的是利率高低，多一成首付意味着贷款成本更少，而且二套房四成首付也不是普遍行为。
