用房产作抵押申请贷款是解决大额资金需求的最好方式，但是这种贷款到底是找银行办理好，还是找典当行办理好？想要正确地作出选择，首先我们要弄清楚银行房产抵押贷款与房产典当的区别。
1.贷款期限不同
银行房产抵押贷款期限最长可达十年；而房产典当的期限一般在三到六个月之间，比较适合短期融资。
2.房产处理方式不同
房产抵押贷款是指借款人以其合法的房产以不转移占有的方式向银行提供债务履行担保的行为。也就是说，在房屋抵押期间内，借款人不需要交出房屋，仍可正常使用，但不能转移。
而房产典当是指借款人需将房产移交给典当行。也就是说，在典当期内，借款人不能再使用已被典当的房屋。
3.评估方式不同
办理房产典当的过程中，典当行一般不会刻意考察借款人的还款能力，只是单纯的考查房产的价值，但前提是房产没有产权纠纷；而银行办理房产抵押贷款除了需要对抵押房产的价值作出评估以外，还要考查借款人的还款能力。
