在购买期房的时候，很容易遇到开发商延期交房的情况，这种时候若想退房该如何操作？若房贷已审批，需要注意哪些事项？
一些购房者退房的时候，首先会考虑与开发商协商，若对方做事一贯耿直，这种选择肯定是明智的，但若对方习惯“赖账”，事情就难办了。为了减少不必要的麻烦，笔者建议大家退房前，准备好相关证据（主要是指购房合同上约定的退房条款），及时提起诉讼或仲裁，正所谓“快刀斩乱麻”。
如果购房者已经申请了房贷，那么在退房的时候，要注意以下三个事项：
1、在与开发商协商解除购房合同（或是通过法律手段解除购房合同）时，一定要注明“开发商将贷款部分直接偿还给业主”，千万不能写成“贷款部分由开发商直接还给银行”，若未得到贷款机构的确认，购房者还得履行还贷义务；
2、除了考虑银行贷款部分以外，还要主张首付款；
3、与银行解除贷款合同后，不要忘了到房管部门办理注销手续。
