很多人为了更加稳拿贷款，于是就会申请抵押贷款。在抵押贷款的世界里，房产抵押贷款是非常重要的一款贷款产品。很多人都觉得只要自己有房产，在需要贷款的时候，都希望可以申请房产抵押贷款。然而，下文的这三种是不可以办理房产抵押贷款的。
1、没有房产证
如果借贷人只有房产，没有房产证的话，是没有办法办理房产抵押贷款的。房产证就是房子的“身份证”，贷款机构是凭房产证给借贷人办理贷款的。所以没有房产证，会让借贷人的房产抵押贷款面临失败。
2、房龄太大
房子不像古董，越老越值钱。太老的房子，升值的空间会大大降低，为了降低风险，大多数贷款机构要求作为抵押的房产的房龄最好不超过二十年，因为房龄越大，贷款机构即使变卖起来也很麻烦，变现能力也比较小。如果借贷人的房龄超过20年的话，恐怕是没有办法办理房产抵押贷款了。
3、未经房产持有人同意就用来抵押
如果借贷人所抵押的房产不是自己财产，而是别人的，估计没有任何一家贷款机构敢接手这个“烫山芋”，因为贷款机构不想管借贷人的“家事”，所以不会给予办理房产抵押贷款。
以上的三种情况是没有办法办理房产抵押贷款的，借贷人要办理房产抵押贷款的时候，一定要牢记这些情况。
