近几年，申请贷款买房的购房者越来越多，不过，有些朋友申请贷款买房可以轻松获贷，有些朋友却屡屡遭拒。这是为什么呢?下面就为大家介绍下，影响房贷审批的因素有哪些。
据了解，申请贷款买房，影响房贷审批的因素有以下三点：
1、个人信用记录
申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用记录。
2、还款能力
除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
3、首付款
根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
因此，申请贷款买房前，借款人可以详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况提前做好准备申请贷款，这样成功获贷的机率会更高。
